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南通棚户区官方认定标准出台 满足四条件可纳入改造

2018-10-16 16:28来源:江海明珠网

啥样的住宅区才能算得上棚户区?南通最新的官方认定标准出台。近日,《市政府关于印发南通市中心城区棚户区改造范围和界定标准的通知》正式印发,《办法》对城镇棚户区的改造范围、界定标准等进行明确。


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具体内容如下:



  一、改造范围和定义


  棚户区改造范围严格控制在《南通市城市总体规划(2011~2020年)》明确的中心城区范围(不含通州区部分,下同)。


  本通知所指棚户区为简易结构房屋较多、建筑密度较大,使用年限久,房屋质量差,建筑安全隐患多,使用功能不完善,配套设施不健全的区域,包含集中成片棚户区、非集中成片棚户区、城中村、旧住宅区等。


  集中成片棚户区一般是指需改造户数在50户以上或者房屋建筑面积在2000平方米以上的居住区域。


  非集中成片棚户区一般是指需改造户数不足50户或者房屋建筑面积不足2000平方米的居住区域或住所。


  城中村是指在城市建成区内,土地未被征收或部分征收, 原农村居民未转为或部分转为城镇户籍,仍然实行乡村行政建制管理的区域。


  旧住宅区是指房屋年久失修、配套设施缺损、环境脏乱差的住宅区。


  二、界定标准


  按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)评定为C级、D级的房屋,或同时符合以下任意4种情形的方可界定为棚户区改造项目:


  (一)建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;


  (二)建筑密度较大,原则上建筑密度在40%以上;


  (三)使用年限较长,原则上旧住宅区(危旧房)以30年以上的房屋为主,城中村以15年以上的房屋为主;


  (四)房屋结构抗震难以满足《建筑工程抗震设防分类标准》《建筑抗震鉴定标准》和《建筑工程抗震设计规范》的要求;


  (五)住宅区域内无消防通道和消防设施,建筑消防难以满足《建筑设计防火规范》的要求,存在较大消防安全隐患。或者存在地质灾害等其它安全隐患;


  (六)房屋使用功能不完善,包括房屋室内空间和设施不能满足日常生活基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等);


  (七)市政基础设施不健全,污水处理、交通、供电、供气、通信、环卫等配套基础设施不齐全或年久失修不能正常使用;


  (八)公共服务设施薄弱,无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施,不符合《城市居住区规划设计规范》的要求;


  (九)其他严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。


  三、相关要求


  各区在确定棚户区改造项目范围时,要严格按照本通知确定的界定标准实行,不得随意扩大范围。


  (一)禁止将本通知确定的改造范围以外房屋纳入棚户区改造范围。


  (二)集中成片棚户区改造范围内的历史建筑、工业建筑、建筑年代较短的房屋或单独门面,原则上不纳入棚户区改造范围。


  (三)禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等实施的房屋征收(搬迁)改造项目纳入城市棚户区改造范围。


  本通知所规定的“以上”均包含本数。



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